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投資マンション 持とうぜ 

472301 / Pixabay

 

どうも、まるきちです。

 

投資用マンションの二軒目が無事に売却されました。

 

不老不死、、じゃないや 

不労所得ってカッコイイですけど、

 

そこにたどり着くのってやっぱり

すっごい頑張らないと行けないんです。

 

 

理想的なのは1戸の物件だけじゃなくて

複数件を所有して月に数万円の利益が出る感じ。

(リスク回避的な意味合いでも)

 

それでも毎年来る固定資産税も支払わなきゃいけないので

最初は案外 手元に残るのは少ないかも知れません。

 

 

僕がやっている不動産投資は

 

・複数件を持ち 全体的にプラマイゼロで物件を所有。

・売却時期を見定めて売却し、売却益を出す。

・その資金を元に更に良い物件を借りる。

 

こんなイメージです。

 

正直、不動産経営を持ちかける業者は多数いますが、

大体がク◯業者です。

 

自分たちが儲かれば良いと思っている人達ばかり

まず売りに来る物件が新築の業者さん。

 

これは投資素人は絶対にやめた方が良いです。

(将来的にそこに住みたいかもなら話は別ですが、それでもやめた方が良いです。)

 

新築物件の何割かは広告宣伝費や

建設費や諸々の諸経費が最初に買う人に伸し掛かって来ます。

 

そもそも他人の金で

マンション購入したいと思っている人が

他人の会社の広告宣伝費を持つなんて人が良すぎます。

 

 

中古物件もそのマンションのスペックを

きちんと調べないといけません。

(似たような近隣物件の販売実績も参考に この辺はeBayセラーが得意かw)

 

◯◯駅 徒歩15分以上もやめた方が良いです。

 

隣の駅で普通電車しか止まらなくても

そちらの方が投資向けです。

 

とにかく入居がされなそうな理由は

一つでも削除です。

 

あまり古い物件だと、実はエレベーターが無かった!とかあとで知ったり。

 

意外と平気なのは物件の築年数。

それよりも駅により近いほうが需要は有ります。

 

お客様はそこに一生済む家を買うわけではないので

部屋が数年以内にリフォームされていればOKです。

 

あ、話が脱線しましたが

 

毎月マイナスで運用していたマンションが

無事に本日売れました。

 

頭金入れていたから損したと言えば損しましたが、

このまま爆高金利で10年以上回していたほうが損です。

 

物販で損切りとかしたことがあるなら

どこかで売ったほうが良い時ってわかりますよ ね?

 

とにかくこれで別の物件を早ければ年内に1戸、

もしくは二戸買えるようになると思います。

 

上手いこと回して とにかくマイナスが出ないように。。

 

あとは僕がポックリ死んだ後に、

物件への支払いが団体信用保険(=ダンシン)で賄われれば

残された家族に毎月数万円が入る…。

 

なんて良い旦那様なんでしょう ←

 

ただ気をつけて下さい、

東京オリンピックの後は間違いなく物件価格は急落します。

 

その時に慌てないように

リスクの低い中古1ルーム物件にして行きましょう。

 

※プロ不動産投資家の方はもっとガンガン投資してくださいねw

 

僕が推奨しているのはあくまで

サラリーマンの副業レベルのお話です。

 

リスクを低くして将来に備えましょう。

それには個人事業主になる前に、独立する前に

1戸でも投資マンションを手にすることをオススメ致します!

 

 

良い売り込み 悪い売り込み 普通の売り込み

どうも、まるきちです。

 

私は不動産投資をしておりまして、

と〜っても初心者レベルながら

4つの部屋の持っています。

 

全て中古のマンションの一室で

間取りは1Kですかね?

 

なんでそんな事やっているかと言うと

将来的な投資なんです。

(投資ってみんな将来的なんですけど)

 

うちの奥様と15歳離れてます。

子供もまだ小さいのが2人

 

どれだけ日本の医療が進んで行こうと

私のほうが先にポックリ逝く確率は

かなり高そうじゃないですか?

 

そうすると、

 

今はプラス(利益)が出ていない

マンションだったとしても

私が死んでしまえばローンは保険で完済

 

1部屋5万円の賃料だったとしたら

5万円×4部屋で =20万円の自動収益。

 

当然、自宅のローンも保険でチャラなんで

住むとこあって毎月20万円の振込があれば…

 

パートだけでなんとかなりそう

 

素人考えですけど、

生活出来そうじゃありませんか?

 

そんな訳で自分の為というよりか

家族のためにやっているんですね。

 

私は毎年の固定資産税とかを

お小遣いから捻出してヒーヒー言ってますが、

奥様はなんとも思っていないでしょう←

 

それで、マンションを持っていると

簡単に名義を調べられますから

業者からハガキや手紙を頂きます。

 

まぁ、無料情報と言うことであれば

ありがたく頂戴しておきますが。

 

あなたの持っている
◯◯マンションを
◯◯◯万円で売って下さい!

 

なかには、そんな金額で売れるかw

と言う金額もあれば

 

「その金額で売れたら利益出ちゃうかも、うひょ♪」

 

なんて案内もありますんで、

一応目を通すようにしてます。

 

で、会社にも何かの名簿からとか

タウンページで調べてとかで

電話営業が非常に多いです。

 

「店長さんいらっしゃいますか?」

 

大体、営業なんで丁重にお断りします。

 

先日は珍しく対応して


「もう既に投資マンションやってて

これ以上はローン組めないから電話してこないでね☆」

って言ったのにも関わらず

懲りずに電話してきた人がいました。

(この精神は嫌いでは無いです)

 

「赤字覚悟で御新規客様を

取り込むキャンペーンをやっているので

是非、お話だけでも聞いて下さい!」

 

「うーん、いいけど きっと買いませんよ?」

 

「ありがとうございます! では、明日伺います!」

 

「はーい」

 

・・・。

 

お前、名前くらい名乗れよw

 

本人は言ったつもりだろうけど、

法人名しか覚えてない。

 

しかも、おれの名前だけ聞きやがって

 

まぁまあ、そういうこともあるよねー

 

と言うことで今日待っていたら

そもそも電車が遅れていたんだけど遅刻で登場。

 

し か も 、

 

いきなり初回から上司連れてきちゃうパターン

 

申し訳ないけど、その時点で

せっかく電話を必死で繋いだ

営業マンのメンツ台無しだからね。

 

さ ら に 、

 

最初から最後まで喋り倒しているのは

その上司の方ww

 

ちょっと、部下にも喋らせて上げて下さい。

 

色々こちらの情報を抜き取った挙句、

「じゃぁ、今回は2つ目のマンションを
 借り換えパターンでやってみましょう♪」

うん、まぁそれでいいんだけど

 

「それでは今日は失礼致します!」
              (部下【ぺこっ】)

 

・・・ああ、はい。

 

えーと赤字覚悟の持ち出しゼロで

1,850万円のマンションを保有するノウハウは

教えてくれないのですね。

 

せめて触りだけでも。。。

 

と、まぁ

押し売りでは無いですけど

こちらのペースを完全に狂わされて

主導権を握って帰った のは凄いです。

 

いろいろな意味で。

 

結局、営業なんて

自社のサービスを売り歩くことなので

違法行為でなければ堂々と売ってくれれば良いです。

 

でも、こちらの貴重な時間を使って

電話でも出来そうな情報収集を

わざわざ上司がする必要ってあるかな?

 

まぁ、金額が金額なんで

顔を見てお話はしないと

何も信頼出来ないですけどね。

 

とびきり相性が合う営業マンなんていないのだから

せめて綺麗な女性スタッフに営業してもらいたいです。
(世の男性が色々騙される典型的パターンwww)

 

※本文を完全に無視したオチで申し訳ありません。。

 

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