どうも、年末にインフルエンザになった まるきち です。
お仕事仲間のみなさん申し訳ありませんでした。
初日（二日目かな？）は今までにないくらいのうなされ具合でした。
秋の胃腸炎の時もヤバかったけれど、、
そんなわけで早速今年２０２６年の行動予定を書いてお行きます。
不動産の整理整頓
2025年最大のビックリが2021年に購入したマンションの家賃が
4年4か月も未入金だったことに気づいたこと（ばかばかばーか）
ちょうどそのころから まるきち家の家計が火の車で大変だったんだけど
「あと、5 6万円あれば…」
ってそりゃそうだよ、ローン払ってるのに入金ないんだからｗ
で、家賃代行会社がミスってたなら
約２４０万と遅延損害額を一括払いしてもらえば
僕のトレード資金となって万事休す（いやちょっと違う）だったんだけど
まさかの前オーナーに支払いが続いていて
僕は前オーナーから送金をしてもうらうことに
当然あちらもこの４年４か月入金に気づいていなかったら
一括返金できる余裕もなく。。。
分割返済となったんだけれども
ここは申し訳ないけど販売不動産会社も間に入ってもらって
三者間契約をして毎月１０万円返済してもらう方向に
ただそれだと２年以上かかてしまうので
chatGPTとかとも色々壁打ちして
ステップアップ返済とかボーナス返済も提案している感じ。
これ色んな問題が複雑に絡んでるんで
一番悪いのは誰だ問題になるんですけども
集金代行業者がちょっと曲者っぽくて
某大手買い取り業者さんに年末売却見積もり依頼かけたら
そこの管理会社の名前を伝えたら
「うちでは取り扱いできません」
と、即答されました
そんなことあるー？！
ただ物件そのものは非常に良い立地の物件
近隣の大学生が毎年入るためそんな管理会社でも
欲しがる人は間違いなくいる。
残債も順調に減っているし、
逆に値段は残っているので今まで保有してた
マン損（マンションとは言えない）よりは
しっかり利益が出そう、いやでないと困る。
まぁこれを売ってもクソ物件が２つ残るんだけど
これはまぁ２～３年保有して売却していく方向で諦めます。
部屋の整理整頓
生意気にも３５年ローンで自宅を所有しておりますが
過去にやっていた国内＆輸出入転売の
クソ残骸と段ボールが一部屋占領しております。
おいおい、物販（という名の転売）をやめたのは
いまから何年前よ？ってな感じなんですが
一向に片付けできなくてね
※多少はメルカリで損切りしましたが
これをですね、もう全部捨てることにしまして
部屋でギターとかベースとかキーボードとか
家の楽器を弾けるスペースを作ります！
もうね、ギターの弦が切れちゃってかわいそうなのよ
で、長男君もその部屋で寝れるように
スペース確保してあげたいな と
出来れば部屋の奥に
ちょっぴり僕の作業机置きたいなと
で、仕事の方は、よ？
現状ですね、目がだいぶ悪くなって
車の運転とかは正直怖いというか
『見えているのに見えていない感覚』
って言うんですかね、
ちょっと下手になったとか
というどころの話じゃなくて
様子見ながら（手術も視野に入れながら）
配置転換お願いするか移動するか
ってのも考えないと行けないかなぁって思ってます。
残業時間も今年はもっと減らすらしいし
年間休日も増えることになったのだけど
いずれにしても体力がもうそんなにないみたいなの（弱気）
ま、
とか言って仕事は楽しいし好きだから
流されながら考えながら流されていくからいいんだけど
（34年もやってるからね笑）
ただ年収や年金、ＤＣは本業あってこそなので
60歳までは窓際でも残っていた方が良いんだろうなぁ
嫌だなぁ、会社にしがみついていく人生ｗ
かたや、このブログのメーンである副業は、よ？
UberEats
UberEatsはね、共済入ったりしたのよ。
事故が起きた時の自分の保証を手厚くするために
これでなんと本業、副業で使えるっていうメリット付き。
当て逃げされたら全部自腹ですからね、
フリーランスって怖いわぁ
ただね、冬は乗らんのです。
ちょっと割が合わないです。
寒いでしょ？防寒着たくさん着るでしょ？
それでも寒いと装備を充実させるでしょ？
夏の装備とは比べ物にならないくらい
たくさん買い足さないと寒いんですわ。
もちろん僕らの味方ワークマンで買って
全部経費ですけども
もっこもこになってこの冬を超えることは
コスパはよくないです。
もちろん同業者さんは少なくなるので
稼ぐチャンスは増えると思いますけどね。
いままでの稼働で見ると
冬は完全にお休みしてます。
って考えると稼働は春から秋にかけて
2025年実績だと4月から11月稼働
しかも11月は7件だけでした
月平均にすると約41,000円
ただね、マンションの未払い分の入金が入ってくる
＆前オーナーからの入金が10万円入ることになったので
2026年はもしかしたらそんなにやらないかも
実際予定外入金があった2024年は
年間で約53,163円しか稼働してない。
事故リスクとかも考えたら雨天稼働は絶対にやらないかな
※ただ雨クエスト出てるのに小雨程度だと稼げるので
うっかり稼働しちゃう可能性はある ケツ滑らせながら走ってます
FX
今年は海外FXが淘汰されるのではないかと言われています。
簡単に言うと海外からの入金が禁止されるので
海外FXの勝ち越し分を国内銀行に送金すると
最悪の場合口座が凍結されると言うもの。
メイン銀行はやめて地方信金にした方がいいとか
USどうも、年末にインフルエンザになった まるきち です。
お仕事仲間のみなさん申し訳ありませんでした。
初日（二日目かな？）は今までにないくらいのうなされ具合でした。
秋の胃腸炎の時もヤバかったけれど、、
そんなわけで早速今年２０２６年の行動予定を書いてお行きます。
不動産の整理整頓
2025年最大のビックリが2021年に購入したマンションの家賃が
4年4か月も未入金だったことに気づいたこと（ばかばかばーか）
ちょうどそのころから まるきち家の家計が火の車で大変だったんだけど
「あと、5 6万円あれば…」
ってそりゃそうだよ、ローン払ってるのに入金ないんだからｗ
で、家賃代行会社がミスってたなら
約２４０万と遅延損害額を一括払いしてもらえば
僕のトレード資金となって万事休す（いやちょっと違う）だったんだけど
まさかの前オーナーに支払いが続いていて
僕は前オーナーから送金をしてもうらうことに
当然あちらもこの４年４か月入金に気づいていなかったら
一括返金できる余裕もなく。。。
分割返済となったんだけれども
ここは申し訳ないけど販売不動産会社も間に入ってもらって
三者間契約をして毎月１０万円返済してもらう方向に
ただそれだと２年以上かかてしまうので
chatGPTとかとも色々壁打ちして
ステップアップ返済とかボーナス返済も提案している感じ。
これ色んな問題が複雑に絡んでるんで
一番悪いのは誰だ問題になるんですけども
集金代行業者がちょっと曲者っぽくて
某大手買い取り業者さんに年末売却見積もり依頼かけたら
そこの管理会社の名前を伝えたら
「うちでは取り扱いできません」
と、即答されました
そんなことあるー？！
ただ物件そのものは非常に良い立地の物件
近隣の大学生が毎年入るためそんな管理会社でも
欲しがる人は間違いなくいる。
残債も順調に減っているし、
逆に値段は残っているので今まで保有してた
マン損（マンションとは言えない）よりは
しっかり利益が出そう、いやでないと困る。
まぁこれを売ってもクソ物件が２つ残るんだけど
これはまぁ２～３年保有して売却していく方向で諦めます。
部屋の整理整頓
生意気にも３５年ローンで自宅を所有しておりますが
過去にやっていた国内＆輸出入転売の
クソ残骸と段ボールが一部屋占領しております。
おいおい、物販（という名の転売）をやめたのは
いまから何年前よ？ってな感じなんですが
一向に片付けできなくてね
※多少はメルカリで損切りしましたが
これをですね、もう全部捨てることにしまして
部屋でギターとかベースとかキーボードとか
家の楽器を弾けるスペースを作ります！
もうね、ギターの弦が切れちゃってかわいそうなのよ
で、長男君もその部屋で寝れるように
スペース確保してあげたいな と
出来れば部屋の奥に
ちょっぴり僕の作業机置きたいなと
で、仕事の方は、よ？
現状ですね、目がだいぶ悪くなって
車の運転とかは正直怖いというか
『見えているのに見えていない感覚』
って言うんですかね、
ちょっと下手になったとか
というどころの話じゃなくて
様子見ながら（手術も視野に入れながら）
配置転換お願いするか移動するか
ってのも考えないと行けないかなぁって思ってます。
残業時間も今年はもっと減らすらしいし
年間休日も増えることになったのだけど
いずれにしても体力がもうそんなにないみたいなの（弱気）
ま、
とか言って仕事は楽しいし好きだから
流されながら考えながら流されていくからいいんだけど
（34年もやってるからね笑）
ただ年収や年金、ＤＣは本業あってこそなので
60歳までは窓際でも残っていた方が良いんだろうなぁ
嫌だなぁ、会社にしがみついていく人生ｗ
かたや、このブログのメーンである副業は、よ？
UberEats
UberEatsはね、共済入ったりしたのよ。
事故が起きた時の自分の保証を手厚くするために
これでなんと本業、副業で使えるっていうメリット付き。
当て逃げされたら全部自腹ですからね、
フリーランスって怖いわぁ
ただね、冬は乗らんのです。
ちょっと割が合わないです。
寒いでしょ？防寒着たくさん着るでしょ？
それでも寒いと装備を充実させるでしょ？
夏の装備とは比べ物にならないくらい
たくさん買い足さないと寒いんですわ。
もちろん僕らの味方ワークマンで買って
全部経費ですけども
もっこもこになってこの冬を超えることは
コスパはよくないです。
もちろん同業者さんは少なくなるので
稼ぐチャンスは増えると思いますけどね。
いままでの稼働で見ると
冬は完全にお休みしてます。
って考えると稼働は春から秋にかけて
2025年実績だと4月から11月稼働
しかも11月は7件だけでした
月平均にすると約41,000円
ただね、マンションの未払い分の入金が入ってくる
＆前オーナーからの入金が10万円入ることになったので
2026年はもしかしたらそんなにやらないかも
実際予定外入金があった2024年は
年間で約53,163円しか稼働してない。
事故リスクとかも考えたら雨天稼働は絶対にやらないかな
※ただ雨クエスト出てるのに小雨程度だと稼げるので
うっかり稼働しちゃう可能性はある ケツ滑らせながら走ってます
FX
今年は海外FXが淘汰されるのではないかと言われています。
簡単に言うと海外からの入金が禁止されるので
海外FXの勝ち越し分を国内銀行に送金すると
最悪の場合口座が凍結されると言うもの。
メイン銀行はやめて地方信金にした方がいいとか
USDCなどのステーブルコインでの入出金にするとか
仮想通貨での入出金にしたほうがいいとか
「XM も銀行以外の出金ができるようになる！」
って誰かが言ってたけどいまだにアナウンスなく年越したしｗ
で、ね
いまから10万円程度を入金して
FXして利益分出金できなくてﾋﾟｴﾝはいいと思う
ただ１００万円単位で出金出来なかったら
何のためにトレードするのかわかならいじゃない
よく言われるのが
日本の金融庁で認められている
国内証券会社への切り替えをするのもひとつの選択肢
もちろん海外FXでレバ1000とかで
感覚がマヒしていると25レバレッジなんて
まともに戦えるわけがないし
ゼロカットがなく
損失分がそのまま追証となる可能性がある
国内証券会社の方が怖くてたまらんのです
それでも今後の海外FXの出金が
全て止められてしまうことを考えたら
2026年は国内口座を始めるのは必要不可欠なんだろうと思います。
次回、どこの国内口座作るか考える の巻
トレードのしやすさと、
スキャルピングがOKのところ
他のサービスにも差があるのかどうかも検証してみます。
い つ に な る か な