どうも、まるきちです。

 

投資用マンションの二軒目が無事に売却されました。

 

不老不死、、じゃないや　

不労所得ってカッコイイですけど、

 

そこにたどり着くのってやっぱり

すっごい頑張らないと行けないんです。

 

 

理想的なのは１戸の物件だけじゃなくて

複数件を所有して月に数万円の利益が出る感じ。

（リスク回避的な意味合いでも）

 

それでも毎年来る固定資産税も支払わなきゃいけないので

最初は案外 手元に残るのは少ないかも知れません。

 

 

僕がやっている不動産投資は

 

・複数件を持ち 全体的にプラマイゼロで物件を所有。

・売却時期を見定めて売却し、売却益を出す。

・その資金を元に更に良い物件を借りる。

 

こんなイメージです。

 

正直、不動産経営を持ちかける業者は多数いますが、

大体がク◯業者です。

 

自分たちが儲かれば良いと思っている人達ばかり

まず売りに来る物件が新築の業者さん。

 

これは投資素人は絶対にやめた方が良いです。

（将来的にそこに住みたいかもなら話は別ですが、それでもやめた方が良いです。）

 

新築物件の何割かは広告宣伝費や

建設費や諸々の諸経費が最初に買う人に伸し掛かって来ます。

 

そもそも他人の金で

マンション購入したいと思っている人が

他人の会社の広告宣伝費を持つなんて人が良すぎます。

 

 

中古物件もそのマンションのスペックを

きちんと調べないといけません。

（似たような近隣物件の販売実績も参考に　この辺はeBayセラーが得意かｗ）

 

◯◯駅　徒歩１５分以上もやめた方が良いです。

 

隣の駅で普通電車しか止まらなくても

そちらの方が投資向けです。

 

とにかく入居がされなそうな理由は

一つでも削除です。

 

あまり古い物件だと、実はエレベーターが無かった！とかあとで知ったり。

 

意外と平気なのは物件の築年数。

それよりも駅により近いほうが需要は有ります。

 

お客様はそこに一生済む家を買うわけではないので

部屋が数年以内にリフォームされていればOKです。

 

あ、話が脱線しましたが

 

毎月マイナスで運用していたマンションが

無事に本日売れました。

 

頭金入れていたから損したと言えば損しましたが、

このまま爆高金利で１０年以上回していたほうが損です。

 

物販で損切りとかしたことがあるなら

どこかで売ったほうが良い時ってわかりますよ　ね？

 

とにかくこれで別の物件を早ければ年内に１戸、

もしくは二戸買えるようになると思います。

 

上手いこと回して とにかくマイナスが出ないように。。

 

あとは僕がポックリ死んだ後に、

物件への支払いが団体信用保険（＝ダンシン）で賄われれば

残された家族に毎月数万円が入る…。

 

なんて良い旦那様なんでしょう ←

 

ただ気をつけて下さい、

東京オリンピックの後は間違いなく物件価格は急落します。

 

その時に慌てないように

リスクの低い中古１ルーム物件にして行きましょう。

 

※プロ不動産投資家の方はもっとガンガン投資してくださいねｗ

 

僕が推奨しているのはあくまで

サラリーマンの副業レベルのお話です。

 

リスクを低くして将来に備えましょう。

それには個人事業主になる前に、独立する前に

１戸でも投資マンションを手にすることをオススメ致します！

 

 

どうも、まるきちです。

 

私は不動産投資をしておりまして、

と〜っても初心者レベルながら

４つの部屋の持っています。

 

全て中古のマンションの一室で

間取りは１Ｋですかね？

 

なんでそんな事やっているかと言うと

将来的な投資なんです。

（投資ってみんな将来的なんですけど）

 

うちの奥様と15歳離れてます。

子供もまだ小さいのが2人

 

どれだけ日本の医療が進んで行こうと

私のほうが先にポックリ逝く確率は

かなり高そうじゃないですか？

 

そうすると、

 

今はプラス（利益）が出ていない

マンションだったとしても

私が死んでしまえばローンは保険で完済。

 

1部屋5万円の賃料だったとしたら

5万円×4部屋で　＝20万円の自動収益。

 

当然、自宅のローンも保険でチャラなんで

住むとこあって毎月20万円の振込があれば…

 

パートだけでなんとかなりそう

 

素人考えですけど、

生活出来そうじゃありませんか？

 

そんな訳で自分の為というよりか

家族のためにやっているんですね。

 

私は毎年の固定資産税とかを

お小遣いから捻出してヒーヒー言ってますが、

奥様はなんとも思っていないでしょう←

 

それで、マンションを持っていると

簡単に名義を調べられますから

業者からハガキや手紙を頂きます。

 

まぁ、無料情報と言うことであれば

ありがたく頂戴しておきますが。

 

あなたの持っている
◯◯マンションを
◯◯◯万円で売って下さい！

 

なかには、そんな金額で売れるかｗ

と言う金額もあれば

 

「その金額で売れたら利益出ちゃうかも、うひょ♪」

 

なんて案内もありますんで、

一応目を通すようにしてます。

 

で、会社にも何かの名簿からとか

タウンページで調べてとかで

電話営業が非常に多いです。

 

「店長さんいらっしゃいますか？」

 

大体、営業なんで丁重にお断りします。

 

先日は珍しく対応して

「もう既に投資マンションやってて

これ以上はローン組めないから電話してこないでね☆」

って言ったのにも関わらず

懲りずに電話してきた人がいました。

（この精神は嫌いでは無いです）

 

「赤字覚悟で御新規客様を

取り込むキャンペーンをやっているので

是非、お話だけでも聞いて下さい！」

 

「うーん、いいけど きっと買いませんよ？」

 

「ありがとうございます！ では、明日伺います！」

 

「はーい」

 

・・・。

 

お前、名前くらい名乗れよｗ

 

本人は言ったつもりだろうけど、

法人名しか覚えてない。

 

しかも、おれの名前だけ聞きやがって

 

まぁまあ、そういうこともあるよねー

 

と言うことで今日待っていたら

そもそも電車が遅れていたんだけど遅刻で登場。

 

し　か　も　、

 

いきなり初回から上司連れてきちゃうパターン

 

申し訳ないけど、その時点で

せっかく電話を必死で繋いだ

営業マンのメンツ台無しだからね。

 

さ　ら　に　、

 

最初から最後まで喋り倒しているのは

その上司の方ｗｗ

 

ちょっと、部下にも喋らせて上げて下さい。

 

色々こちらの情報を抜き取った挙句、

「じゃぁ、今回は２つ目のマンションを
　借り換えパターンでやってみましょう♪」

うん、まぁそれでいいんだけど

 

「それでは今日は失礼致します！」
　　　　　　　　　　　　　　（部下【ぺこっ】）

 

・・・ああ、はい。

 

えーと赤字覚悟の持ち出しゼロで

1,850万円のマンションを保有するノウハウは

教えてくれないのですね。

 

せめて触りだけでも。。。

 

と、まぁ

押し売りでは無いですけど

こちらのペースを完全に狂わされて

主導権を握って帰った のは凄いです。

 

いろいろな意味で。

 

結局、営業なんて

自社のサービスを売り歩くことなので

違法行為でなければ堂々と売ってくれれば良いです。

 

でも、こちらの貴重な時間を使って

電話でも出来そうな情報収集を

わざわざ上司がする必要ってあるかな？

 

まぁ、金額が金額なんで

顔を見てお話はしないと

何も信頼出来ないですけどね。

 

とびきり相性が合う営業マンなんていないのだから

せめて綺麗な女性スタッフに営業してもらいたいです。
（世の男性が色々騙される典型的パターンｗｗｗ）

 

※本文を完全に無視したオチで申し訳ありません。。

 

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