どうも、インボイス制度が始まっても
Ｕｂｅｒ Ｅａｔｓからの配達依頼が来なくならなくて
ほっと胸を撫で下ろしている まるきち です。
前回の投稿が４月ですか。。。
あれからこの数ヶ月は、
コピトレのPAMM2が飛んで
（トレーダーはクビになったんだっけな？）
しばらくは裁量でポチポチやってました。
とにかく投資や投機に回せる資金がなく
今年の目標である
投資ワンルームの売却に勤しんでおりました。
やっと売れた買値960万円の中古マンション！！
ずーっと売り主を探していた
横浜（中区）のワンルームを1つを７月に売却完了。
プラスマイナスほぼゼロでなんとかなりました。
2016年8月に購入して7年保有で
儲かったかどうかと言うと
退去後のリフォーム費用が２５万位掛かって
全然儲かりませんでした
そもそも買値（760万円）に２００万円上乗せして
９６０万円で購入（ローン）して
差額をキャッシュバックを受け取ると言う
今だったら喉から手が出る手法で購入したのですが
当時はあまりお金に困っていなかったのに
ホイホイ契約したらこんな感じでした。
本来であればその２００万円を元手に
別の投資をすれば良かったんですけど、
物販で毎月赤字垂れ流しだった僕は
そのキャッシュを食いつぶして終わってしまいました…。
カネがないやつがやる投資では無い、絶対に
960万円で購入し、
7年間で丁度そのキャッシュバック分の
200万円分をローン返済。
760万円で売却、うーむ。
※この物件は仲介業者さん経由だったので
手数料も加味しております。
結局さ、司法書士にお願いするとお金かかるし
仲介屋さんに支払う手数料もあるしで
仮に持ち出し０円の手元価格で売りにだしても
結局なんだか…損してる感じｗ．
不動産投資をするなら纏まった資金は必須
まとめて頭金を半分以上入れられる人
（９６０万なら５００万円と言う意）
これが出来ないなら
レバレッジの効かない
不動産投資は無理ゲーです。
やる意味は無いです。
今後の不動産投資のロードマップ
あと先月末にももう一軒のワンルームも売却出来ました。
９月末に売却して抵当権抹消もするのに
家賃は１１月まで入るって言うことらしい。
前回７月に売却したのも多分
９月で全部家賃入金とか終わる感じ。
だから売却してから一ヶ月、二ヶ月掛かって
「はい、トントンでーす！」って言われても
全然達成感がない というのが本音です。
一番最初の物件は結構頭金ぶっ込んだので
きちんと利益も出てましたが
中古物件の場合は元々築年数が数年経っていますから
そのままずっと所有（保有）はリスクが大きくなります。
・中古物件は安く変えるのがメリット
（数年経っているから価格がこなれている）
・大規模補修は絶対にあるし、
部屋の設備も交換の可能性が高い
・駅からのロケーションや価格帯にもよるけど
築７～１５年の物件を所有し続けるのが好ましい。
つまり、
物件のリフレッシュ（入れ替え）が必要になるんですけど
これが難しい、実に難しい。
営業マンなんて自分の利益が出る物件で
購入者のローンが通るギリギリラインも攻めてきますから
買わされる方は
「これ売るとき、売れる？」
ってところを最優先で判断しましょう♪
ワンルームマンションは駅チカが大前提。
いや、ファミリー向けマンションも
駅からバスなんて絶対買っちゃ駄目です。
売る気が無いなら良いかもしれませんが、
スマホでも、車でも
売る売らないに関わらず
売りたいときに売れるものを買う
な ん て 、
ポンコツ物件ばっかり所有している僕が言っても
全然説得力ないですけどｗｗｗ
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今後の中古物件に関しては
９月に物件が売れたので
いよいよ残り３部屋になります。
不動産投資は損失があっても
損失があるよって言う申告が出来るので
全くの損ではないのですが、、、まぁ損ですよ笑
バイクで言うなら
ハーレーダビッドソン
ぶるぶるぶるぶるぶる・・・・。
（震えているわけではございません）
ウーバーイーツはどうよ
１０月は年間を通しても閑散期らしいです。
今年からUber用にX（旧Twitter）アカウント作りまして
いろいろ覗いているとそんな投稿（ポスト）が目立ってきました。
でも僕は副業勢、
休日に５０００円稼ぐルールで８月から稼働してます。
月の休みが９～１０日間あるので
４５０００～５００００円稼げる計算です。
年間休日１１０日。
子供の行事とかで稼働出来ない日があっても
１００日稼働すれば年間５０万円。
これだけあれば借金返済とFXにまわせるぜ～～！！
って思ったんですけど、
実は昨年の冬の稼働は月に数件だったんです。
１２月は４０件だったのに
１月は４件、
２月は５件、
３月も５件。
なぜこんな事になったか
それは
めっちゃ寒かったからです。
どんだけ着込んでも
スクーターに乗っていると
冷凍庫内をフルチンで走っているのと同義です！！！
（んなわけない）
手はカジカムし
つま先の感覚なくなるし、
すみません ヘタレ配達員で。
と現実的に計算するとですね
４月～１２月で休みの日にほぼ稼働して
毎月９回稼働。
１稼働、５０００円だとして４５０００円/月。
年間 ４０５００0円
うん、まぁまぁ良いよね。
これ以外にネットショップのオーナーレンタルで
毎月+１００００円
年間１２００００円とUberを合わせると
年間５２５０００円
いやぁ、でもこれだけじゃ
借金返せないよなぁ（切実）
FXはどうよ
まずFXで稼ぐには
・自分で取引をして稼ぐ、裁量やEA等
・商品やサービスを紹介（販売）
・コピトレやMAMやPAMMで稼ぐ
簡単に分けるとこんな感じなんですけど
FXの前提として参加者のほとんどが
資金をショートするように出来ているということ。
これは確率とか統計とかもそうなんですけど
ぼくはわたしは絶対に大丈夫！とはプロでも言えない世界なんです。
「でもさ、先出し配信の人とか
コピトレの人とかスゲー稼いでんじゃん？！」
配信とか見ているとわかりますが、
たまに結構な金額を損切りしたりロストカットしてます。
でも破綻してないの なんでだろう？
これは証券会社からもらえる報酬があるので
参加者が取引をしていると
その分が親（配信者、トレーダー）に報酬が入るんです。
日本でも有名な海外FX口座のＸＭさんに
自分で取引をしていると貯まる
ロイヤリティポイントってあると思うんですけど
あれが現金でEA紹介者や配信者に支払われるって事。
結局参加者は退場したりしてどんどん入れ替わるので
最後まで残っている胴元（や運営）さんが儲かる仕組みですね。
ホームページ制作もあるよ
過去にココナラで情報商材を販売していたことがあります。
無在庫だし、ほぼ片手間ポチポチで
数万円稼いでいたことがあります。
新商品が作れなくなったので
アカウント変えて真面目にホームページ制作をやってます。
って言っても面倒くさくて
ほぼログインしてなかったんです
そんな商品ページをどこからか見つけてくれたお客様。
ちょっと色々ヤバい人で☆１つの評価を頂きました。
さらに面倒くさくなってたんですが、
またご相談頂きました。
（現在制作中）
これももう少しちゃんと
やらんといかんなぁ
はい、まとめ
今年も厳しい状況のまま終わりそうです。
借金も大きく減らないし、
本業の年収も今年がMAXだろうと予想してます。
取り組むべきは
資金がなくても出来る稼ぎ を増やすこと
ブログかYouTubeからかわからないけど
アフィリエイトリンクも多少踏まれているので
もうちょっと積極的に導線作ります。
不動産は３部屋中、
なんとかもう１つは来年中売却したいですね。
ホームページ制作はココナラに頼らず
Twitter（今はXか）とかこのブログとか
それこそYouTubeで導線作りますか。
ただちょっと面倒くさいんですよｗ
前回のお客様がトラウマですｗｗ
FXは、、今年溶かした分はなんとか回収して
年を越したいですが
昨年以前に溶かした分はもう勉強代として諦めます。
Uber Eats ９月からは１日５０００円を
１日目標６０００円にしています。
今年の１月～３月が寒くて稼働が激減してましたので
それ用の対策ですね。
とにかく配達は怪我と違反に気をつけて
無理せずに稼働を続けていきたいと思います。
※Uberやりたい人は連絡下さい
多分、紹介リンクがあります。